昨天去姥姥家吃饭，见到了哥哥、弟弟、妹妹。
哥哥在外地上班，这次回来不仅过节，还有一项重要任务——相亲。
弟弟比我小一岁，结婚一年多，已经有了个小女孩儿。
妹妹谈了“朋友”，说今天跟“朋友”一起出去玩。
一年聚到一起的机会不多，我们聊个不停。
几家长辈喝了酒，似乎有说不完的话。我偶然听到他们争论：
如果有100万，该买房还是理财？
这是个不错的问题，我写了一点儿自己的看法，如果你有兴趣，可以看看，希望有所启发。
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前两年房地产市场经历了一段急速蹿升时期，给大家造成一种错觉：
房价一定会涨，越早买就越赚。
然而自去年房地产市场大幅调控以来，一二线城市房价开始趋稳，个别城市房价出现下跌迹象。
这让很多人明白了一个道理，房价并非只涨不跌，也让那些准备买房的人开始犹豫，2018年还要不要买房？
如果手中有100万现金，不买房的话可以拿来理财，只要你不去盲目购买一些高息产品，或是全部投入股市这样的高风险市场，赚钱是十拿九稳的事情。
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100万元拿去买余额宝之类的货币基金。
根据融360监测的数据显示，上周互联网宝宝产品平均七日年化收益率为4.34%，一年收益就有4.34万元，放在小城市基本上可以达到财务自由，不工作也完全够吃喝玩乐了。
当然，余额宝限购之后，个人最多购买10万元，需要把钱分散到其它宝宝产品里面。
100万买银行理财。
融360数据显示，上周银行理财产品平均预期年化收益率为4.89%，一年收益共4.89万元，现在很多股份行和城商行的理财收益都在5%以上，100万元本钱一年轻松可以赚到5万元。
货币基金和银行理财都属于低风险理财产品，如果能稍微承担一点风险，可以投资p2p理财，现在业内平均收益率在9%-10%之间，当然我们要选一些优质的大平台，这样收益率也有8%左右，投资100万一年的收益就有8万元。
去年基金市场一片红火，股票基金全年平均涨幅将近12%，如果你投的是上证50指数，全年涨幅达到20%没问题，投资100万元的话，一年收益就一二十万。
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既然买房子未必能赚钱，在严控之下还有可能下跌，而理财收益又比较可观，如果有100万，到底是拿来买房还是理财？
米米想说的是，如果你连一套房子都没有，这个问题根本就无需考虑，当然是买房子啊。
如果你已经成家立业了，相信家里的媳妇、父母、岳父母也都不会同意你拿着大把的钱不去买房子却要去理财；
如果你还单身，为了有足够的成本找到优质的对象，有房子肯定比没房子强。
此外，如果你是一名女性，现在婚前的房产都算个人的，买房子同样重要。
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其实这个问题的对象主要是那些已经有房，接下来再买的房子只是出于投资需求的人，这种情况下，100万到底用来买房还是理财？
由于国内不同地区房地产市场差别较大，有的城市在严控房价过快增长，有的还在去库存阶段，所以房价走势差异也会比较大。
所以，首先你要区分出自己的城市房产政策处于哪种阶段，其实有一个比较简单的方法，看人口流入情况。
一个城市人口流入不断增加，意味着这座城市很有活力，才能将房价支撑起来，如果一个城市人很少并且还在不断流出，都没多少人买房了，房价怎么可能涨得起来？
我们来看看2017年四季度主要城市人口吸引力榜单：
虽然北上广深这四个一线城市房价已经涨到天价，但是丝毫阻止不了大家想去这些城市发展的决心，近年来人口净流入及吸引力仍然排在最前列。
此外，一些省会城市、长三角地区、珠三角地区及其它沿海城市的吸引力也都比较高。
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考虑了房价因素之后，接下来考虑你的理财能力怎么样。
如果你根本不会理财，只知道把钱存在银行，利率只有2%左右，在通胀的影响下钱只会越来越贬值，购买力越来越低。
如果房价涨幅与通胀率相同，100万的存款买到的房子会越来越小。与其任由钱贬值，还不如购买房子来抵抗通胀，毕竟从长期来看，房价下跌的可能性还是相对较低。
不管你的城市未来房价是涨还是跌，但有一点可以肯定的是，国内大部分城市的房价已经告别过去多年快速增长的阶段了。
所以，如果你是个理财高手就不一样了，通过合理的资产配置，理财收益完全可以跑得赢房价涨幅。
举个简单的例子，基金定投，只要你能坚持5年以上，年化收益率达到10%以上并非难事。
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总结一下，如果你有100万，该买房还是理财？
一、还没有房子的，选择买房；
二、已经有房，买房是为了投资，当地人口处于净流入阶段，不会理财，选择买房；
三、已经有房，买房是为了投资，当地人口处于净流出阶段，会理财，选择理财。